Hvornår er en lejekontrakt ugyldig?

En dansk lejekontrakt kan kendes ugyldig eller annulleres af udlejer kun i særlige, lovbestemte situationer. Nedenfor finder du en kort guide, der afklarer begge spørgsmål.

• Ulovlige vilkår i § 11
  Klager Huslejenævnet (eller domstolene) over en klausul, fx ulovlig “trappeleje”, kan den tilsidesættes, mens resten af kontrakten står ved magt.
• Manglende skriftlighed på lejerens anmodning
  Hvis lejeren skriftligt har krævet en kontrakt, men aldrig modtaget den, kan udlejer miste retten til at håndhæve særlige vilkår.
• Aftalefejl eller tvang
  Bevises svig, vildledning eller tvang, kan hele kontrakten erklæres ugyldig.

Kan udlejer annullere lejekontrakt?

Udgangspunktet er nej – efter underskrift er aftalen bindende for begge. Udlejer kan kun ophæve, hvis lejeren groft misligholder:

1. Betalingsmisligholdelse (manglende husleje).
2. Alvorlige brud på husorden (støj, hærværk).
3. Ulovlig brug af lejemålet (fx erhverv i bolig).

Ophævelsen skal ske skriftligt med konkret begrundelse og korrekt varsel. Uden disse formalia falder ophævelsen, og lejeren kan blive boende.

Praktisk råd: Som udlejer bør du altid dokumentere misligholdelse og sende påkrav, før du hæver. Som lejer kan du søge hjælp hos Huslejenævnet, hvis du mener ophævelsen er uberettiget.

Andre artikler af interesse: