Har man fortrydelsesret på lejekontrakt?

Har man fortrydelsesret på lejekontrakt? Det korte svar er nej: når lejekontrakten er underskrevet af begge parter, er den bindende med det samme. Her får du et samlet overblik over reglerne – og dine muligheder, hvis du alligevel skal ud af aftalen.

Hvorfor findes der ikke en 14-dages fortrydelse?

• Lejeloven indeholder ingen bestemmelse om fortrydelse for boligleje.
• Forbrugeraftaleloven gælder kun fjernsalg; en bolig er besigtiget fysisk.
• Undtagelsen er, hvis kontrakten er gjort betinget (fx godkendt reference-tjek) – opfyldes betingelsen ikke, bortfalder aftalen automatisk.

Hvordan kommer man ud af en lejekontrakt?

• Opsigelse med varsel (typisk 3 måneder for lejer).
• Gensidig ophævelse: forhandl en skriftlig aftale; udlejer kan kræve dækning af tabt husleje.
• Find en ny lejer og foreslå kontraktovertagelse – udlejer siger ofte ja for at undgå tomgang.
• Påberåb væsentlige mangler (ulovlige vilkår, skimmelsvamp) og indbring sagen for Huslejenævnet.

Praktiske trin, før du skriver under

• Læs hele kontrakten, især § 11, hvor særlige vilkår SKAL stå.
• Spørg til depositum (max 3 × husleje) og forudbetalt leje.
• Få en kopi sendt til din e-Boks eller mail – så er den tidsstemplet.

Tip: Tvivl før underskrift? Bed udlejer vente med at signere, til du er helt sikker – så undgår du en bindende aftale uden fortrydelsesret.

Hvornår er en lejekontrakt bindende?

En lejekontrakt bliver bindende i det øjeblik både lejer og udlejer har underskrevet aftalen – hverken før eller senere. Her er de nøglepunkter, du skal kende:

Underskrift fra begge parter

Digitale signaturer (MitID)

Fortrydelsesmuligheder før binding

Tip: Er du i tvivl, så bed udlejer vente med at underskrive, indtil du har gennemgået alle vilkår – der findes ingen automatisk 14-dages fortrydelse i dansk lejeret.

Hvordan kommer man ud af en lejekontrakt?

1. Opsigelse med varsel
   For boliglejemål kan lejeren normalt opsige med 3 måneders varsel til den 1. i en måned. Tjek kontraktens § 11 for fravigelser.
2. Gensidig ophævelse
   Aftal skriftligt med udlejer at afslutte kontrakten før tid. Udlejer kan kræve, at du dækker tabt husleje, annoncering m.m.
3. Søg en erstatningslejer
   Find en ny lejer, som udlejer godkender, og foreslå kontraktovertagelse. Det forkorter ofte din hæftelsesperiode.
4. Dokumentér misligholdelse
   Hvis boligen har væsentlige mangler (fx fugt, ulovlige vilkår), kan du indbringe sagen for Huslejenævnet og kræve ophævelse.
5. Fortryd før udlejers underskrift
   Har du skrevet under, men udlejer ikke – kan du trække din accept tilbage uden omkostninger.

Tip: Lav altid opsigelse/ophævelse på skrift og gem korrespondancen; upload dokumenterne i e-Boks for tidsstempel og bevis.

Kan man fortryde en underskrevet lejekontrakt

Som hovedregel nej – når både lejer og udlejer har skrevet under, er lejekontrakten bindende. Der findes dog tre veje til at komme ud af aftalen:

1. Aftal gensidig ophævelse
   Begge parter kan skriftligt blive enige om at annullere kontrakten. Udlejer kan kræve, at du dækker eventuelle tab (fx husleje, annoncering).
2. Opsig efter lejelovens varsel
   Er kontrakten tidsubegrænset, kan du som lejer normalt opsige med 3 måneders varsel til den 1. i en måned, medmindre § 11 indeholder andet.
3. Påberåb væsentlig misligholdelse eller ugyldighed
   • Ulovlige klausuler (fx trappeleje) kan tilsidesættes hos Huslejenævnet.
   • Alvorlige mangler ved boligen (fugt, skimmel) kan give grundlag for ophævelse.
   • Dokumentér altid skriftligt og søg juridisk rådgivning.

Tip: Har du kun skrevet under, mens udlejer endnu ikke har, kan du trække din accept tilbage uden konsekvenser – kontrakten er først bindende, når sidste underskrift er på plads.

Andre artikler af interesse: