Kan udlejer annullere lejekontrakt?

Som hovedregel nej – når lejekontrakten er underskrevet af både lejer og udlejer, er den bindende for begge parter. Udlejer kan kun bringe aftalen til ophør i tre særlige situationer:

1. Gensidig aftale
   Parterne kan skriftligt enes om at ophæve eller ændre kontrakten (allonge). Lejer kan kræve, at eventuel forudbetalt leje tilbagebetales forholdsmæssigt.
2. Lejers misligholdelse
   Udlejer må ophæve, hvis lejeren groft misligholder:
   • Manglende husleje (påkrav + 14 dage).
   • Alvorlige brud på husorden (støj, vold, hærværk).
   • Ulovlig brug af boligen.
     Ophævelsen skal varsles skriftligt og begrundes konkret.
3. Ugyldig kontrakt
   Er kontrakten i strid med Lejeloven (fx ulovlig trappeleje), kan Huslejenævnet eller domstolene tilsidesætte hele eller dele af aftalen.

Vigtigt: Udlejer kan ikke ensidigt “fortryde” eller opsige, blot fordi boligen skal sælges eller udlejer ombestemmer sig. Manglende fremmøde ved indflytning eller udebleven husleje efter underskrift kræver den formelle ophævelsesprocedure.

Andre artikler af interesse: